Vil du vide, hvor meget du egentlig kan låne – og hvad banken tænker om din økonomi?
Bankerne bruger din såkaldte gældsfaktor, som en hurtig indikator for, hvor meget du kan låne og hvilke lån de kan tilbyde.
🧮 Sådan udregner du gældsfaktoren
- Formel:
Samlet gæld (inkl. kommende boliglån) ÷ husstandens årlige indkomst før skat - Husk:
Alt gæld tæller – også billån, studiegæld og kassekredit (selv hvis du ikke bruger den).
🔢 Eksempel på beregning
- Husstandsindkomst (før skat): 750.000 kr.
- Billån: 75.000 kr.
- Kassekredit: 20.000 kr.
- Ny bolig: 2.200.000 kr.
Samlet gæld = 2.295.000 kr.
Gældsfaktor = 2.295.000 ÷ 750.000 = 3,06 ✅
🏦 Sådan tolker banken tallet
- ✅ Under 4,0: Fornuftigt. Frit valg mellem alle lånetyper (F-kort, F-1, F-5, fast rente).
- ⚠️ Over 4,0: Risikabelt. Banken kræver typisk mere sikre lån (fx F-5 eller fastforrentet).
Det beskytter banken – men betyder højere rente for dig.
💡 Tip til dig
Vil du have adgang til de korte flekslån (som ofte er billigst)?
Skær ned på anden gæld først, så din gældsfaktor kommer under 4,0.