Når du køber bolig, er det fristende at presse budgettet til det yderste og købe den dyreste bolig, banken vil finansiere. Men er det det rigtige for jer?
At købe lidt under evne, kan give jer en ekstra stærk og sund økonomi, der åbner op for en masse muligheder.
🔑 Hvorfor købe under evne?
- Du kan betale dine faste udgifter, selv hvis situationen ændre sig.
- Der er luft i økonomien, til ferier, opsparing eller
- Du kan lave ekstraordinære afdrag, som mindske dine omkostninger betydeligt.
💡Hvad betyder det egentlig at købe “under evne”?
Det handler grundlæggende om, hvor stor en gæld du påtager dig i forhold til din indkomst – og hvor meget luft du har i økonomien hver måned efter faste udgifter og forbrug.
Bankerne bruger en tommelfingerregel kaldet gældsfaktor:
- ✅ Under 4,0: Banken vurderer, at du ikke er i høj risiko og at du kan betale dine udgifter.
- ⚠️ Over 4,0: Banken vurderer, at der er øget risiko, og du vil have mindre luft i økonomien.
Denne rettesnor kan du også bruge, når du overvejer boligkøb.
Bankerne har sat grænsen ved gældsfaktor 4, fordi erfaringen viser, at økonomien ofte bliver presset, når man ligger højere.
Det betyder ikke, at du ikke må købe bolig med gældsfaktor over 4 – men du bør være opmærksom på, at det kan give mindre luft i økonomien og øget risiko for at blive presset, hvis renterne stiger eller indkomsten falder.
Læs mere om gældsfaktor under afsnittet gældsfaktor
📉 Ekstraordinære afdrag
Når du har luft i økonimien, kan det bruges til ekstra afdrag på lånet, som forbedre den økonomiske situation endnu mere.
- Modsat aktier, er indbetaling på lånet en sikker gevinst. Det du indbetaler betaler du fremadrettet ikke renter eller omkostning på.
- Det skaber mere friværdi og kan hjælpe til at omkostninger til bidragssats falder.
- Kan fjerne 5, 10 – ja nogle gange 15 år af lånets løbetid.
✅ Kort sagt
Køb under evne → spar op → betal ekstra af → bliv gældfri langt hurtigere.
Læs også: Guide til gældsfaktor og ekstra-ordinære afdrag