Din genvej til gældsfrihed
Har du luft i budgettet? Så er ekstraordinære afdrag en af de bedste investeringer du kan lave. Selv små beløb kan skære flere år af dit lån og spare dig for titusindvis af kroner i omkostninger.
✅ Fordele ved at betale ekstra
- 🔻 Mindre renter og bidrag – du sparer penge hver måned
- ⏩ Hurtigere gældsafvikling – du bliver gældsfri flere år før
- 🏡 Større friværdi – og lavere bidragssats fremover
⚙️ Sådan fungerer det
- Du kan indbetale når som helst, uanset lånetype.
- Omkostninger:
- 💰 Bankgebyr: typisk 750–1.500 kr.
- 📉 Kursforskel: afhænger af obligationskursen bag lånet (se afsnit længere nede)
- 👉 Det nemmeste: Få banken til at regne det ud for dig.
Send din bank en E-mail og sig “Jeg vil gerne indbetale X antal kroner som ekstraordinært afdrag på mit realkredit lån. Vil i beregne for mig hvad det vil koste.”
📊Eksempel: Så meget kan du spare fremadrettet
Lad os sige, du har et realkreditlån på 3.000.000 kr. med:
- Rente: 5,00 %
- Rentetillæg: 0,50 %
- Bidragssats: 0,86 %
- Samlet: 6,36% ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent).
🔢 Årlig rente- og bidragsudgift i dag: 3.000.000 × 0,0636 % = 190.800 kr./år
Hvis du laver en ekstraordinær indbetaling på 300.000 kr., falder restgælden til 2.700.000 kr. – og dermed også dine årlige udgifter:
2.700.000 × 6,36 % = 171.720 kr./år
💡 Din årlige besparelse ≈ 19.080 kr. pr. år
➡ Du sparer omkostninger hvert eneste år – og skylder samtidig 300.000 kr. mindre. Det betyder kortere løbetid og markant lavere samlede renteudgifter.
Du kan vælge at lave én stor indbetaling ved at spare op og betale en gang imellem, eller lave mindre indbetalinger løbende – alt efter hvad der passer dig og hvilket lån du har (hvor meget det koster at lave indbetalingen).
Resultatet er det samme: du sparer masser af penge og bliver hurtigere gældfri.
📈 Kursgevinst eller kurstab (hvis du vil regne det ud selv)
👉 Anbefaling: Behøver du selv regne det ud? Vil anbefale at bede din bank regne det ud for dig, men hvis du selv ønsker at regne det ud, vil jeg selvfølgelig give dig viden og værktøjerne til det.
Når du betaler ekstra, køber du obligationer tilbage til den aktuelle kurs:
Find kursen på dit lån på totalkredit ved at følge dette link
- 📊 Kurs over 100: Du betaler mere end gælden → kurstab ❌
- 📊 Kurs under 100: Du betaler mindre end gælden → kursgevinst ✅
🔢 Regneeksempel
Formel: Afdragsbeløb × kurs / 100
Eksempel:
Du vil indbetale 300.000 kr. og kursen er 98,20:
300.000 × 98,20 ÷ 100 = 294.600 kr.
Det koster dig altså derved kun 294.600kr at indbetale 300.000kr
| Kurs | Betaling | Kursforskel | Resultat |
|---|---|---|---|
| 95,00 | 285.000 kr. | –15.000 kr. | ✅ Kursgevinst |
| 98,20 | 294.600 kr. | –5.400 kr. | ✅ Kursgevinst |
| 100,00 | 300.000 kr. | 0 | – |
| 102,00 | 306.000 kr. | +6.000 kr. | ❌ Kurstab |
📌 Husk
- Ekstraordinære afdrag er den hurtigste vej til gældsfrihed
- Selv små beløb (25.000–50.000 kr.) gør en stor forskel
- Skriv til banken:
“Jeg vil gerne indbetale X kr. på mit realkreditlån – hvad koster det præcist?”
💡 Tip
Se ekstraordinære afdrag som en garanteret investering:
I modsætning til aktier er afkastet sikkert – du sparer renter fra dag ét.